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第三人“善意”状态的时间节点
南京婚姻家庭律师
从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。 我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。
有配偶者与他人婚外同居发生的赠与有效吗？
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什么是家庭暴力？
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怎样应对家庭暴力
    1.起诉离婚：如果你发现对方存在着暴力倾向，并且已经不止一次向你施暴的话，那你必须尽早决定解除婚姻关系......
善意取得的定义
    善意取得又称即时取得，指无权处分他人财产的转让人将其有权占有的他人财产（包括动产和不动产），交付或登......
婚内一方向另一方借款，借款是否成立
    夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产一般归夫妻共同所有，夫妻可以约定婚内财产以及婚前财产的归属，包括各自......
恋爱期间的赠与认定
    民法典第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六......
离婚协议书中“净身出户”如何理解的问题
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认定为个人债务的情形
    生活中，夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务是哪些应当认定为个人债务？在司法实践中会被认定......
夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务是否能认定为夫妻共同债务？
    《民法典》第一千零六十四条规规定，“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以......
一方婚前隐瞒精神病史，另一方是否可以请求撤销婚姻
    民法典第一千零五十三条规定：“一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告知另一方；不如实告知的，另一......
家庭暴力的定义
    家庭暴力，是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方......
有配偶者与他人婚外同居的法律后果？
    有配偶者与他人婚外同居，主要是指有配偶者与他人同居时，既不办理结婚登记，对外也不以夫妻名义相称。......
离婚案件中感情破裂的判断标准
    以下四种情况应当认定夫妻感情已破裂：（1）重婚或有配偶者与他人同居的；（2）实施家庭暴力或虐待......
法定的应准予离婚的情形有哪些？
    人民法院审理离婚案件，有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（1）重婚或者与他人同居；（2......
夫妻一方在对方不知情的情况下，以个人名义欠下债务，不知情方需要承担共同偿还责任吗？
    夫妻之间有日常家事代理权。以夫妻一方个人名义对外所负债务是否属于夫妻共同债务，要看该债务是否超出家庭......
离婚时，能主张分割土地补偿费吗？
    土地补偿费是对农村集体土地所有权的补偿，只能分配给本集体经济组织成员，因此该款具有身份属性。夫妻一方......
婚前一方购买房产并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记于首付款支付方名下。
    如离婚后，房产归产权登记一方并由其归还尚还贷款，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，......
在什么情况下，彩礼应予返还？
    当事人请求返还彩礼，如果查明属于以下情形的，人民法院应予支持：（1）双方未办理结婚登记手续；（......
小孩已经年满十八周岁了，父母还需要继续抚养他（她）吗？
    父母对子女的抚养义务一般至子女十八周岁为止。但是，也存在以下两种特殊情况：（1）对于十六周岁以上不......
离婚时一方承诺不要求另一方负担子女抚养费，事后可否以子女名义起诉要求另一方给付抚养费？
    必要时，可以。离婚时一方承诺不要求另一方负担子女抚养费，不妨碍子女在必要情况下，要求另一方给付抚养费......
离婚时约定子女跟随父母一方生活，离婚后另一方还可以要求子女跟随自己生活吗？
    可以。父母离婚后，可以协议变更子女抚养关系，协议不成的，可以另行提起变更抚养关系之诉。具有下列情形之......
是不是不做亲子鉴定，法院就不能认定亲子关系了？
    不是。当事人拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以适用推定的方式判断亲子关系是否存在。夫妻一方向人民法院......
什么是重婚？
    重婚，包括法律上的重婚和事实上的重婚。法律上的重婚，是指有配偶的人又与他人登记结婚的违法行为，或......
一方婚内负债，债务偿还的责任主体如何认定？
    《民法典》第一千零六十四条第一款规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务......
夫妻间借款，如何判断借款是否用于个人经营活动
    对于借款是否用于个人经营活动，可以参考以下情形加以判断：（1）投资的财产是否属于一方个人所有，如本条规......
夫妻之间签署借款协议，借款来源于夫妻共同财产
    婚姻关系存续期间内，一方向另一方借取夫妻共同财产，只有在存在夫妻共同财产这一前提下才有可能发生。否则......
有过错方可以主张离婚经济帮助
    一般而言，婚姻关系的解除即意味着夫妻双方彼此间法律上相互扶助的权利义务已经消灭，只在子女抚养费给付、......
有过错方可以主张离婚经济补偿
    《民法典》虽然通过在夫妻共同财产分割时照顾无过错方权益，针对夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻......
夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理？
    一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张......
夫妻一方请求赔偿损失的构成要件
    夫妻一方请求赔偿损失本质上属于财产侵权损害赔偿。但考虑到侵权人与被侵权人之间因婚姻关系带来的人身关系......
同居子女抚养纠纷是以孩子的名义起诉吗？
    1、生父或者生母以自己的名义起诉抚养费纠纷的案件：即由未成年子女的父母协商解决，协商不成的通过诉讼......
夫妻另一方无权追回家庭共同生活用房
    夫妻另一方是否可追回房屋的问题上，最早并未根据房屋用途作出区分对待。有专家提出应规定例外情形，即夫妻......
法院判决返还彩礼的3个条件。
    《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于......
家庭暴力需要承担的责任
    民事责任。根据民法典的规定，家庭暴力是法定离婚理由之一，而且受害者可以要求家庭暴力实施者承担损害赔偿......
应当准与离婚的情形
        （一）重婚或者与他人同居；    （二）实施家庭暴力或者虐待......
未经配偶同意，以家庭财产为他人提供担保的系无权处分，对配偶不具有法律约束力
    未经配偶同意，以家庭财产为他人提供担保是否有效？若有效是否对夫妻双方均有法律约束力？夫妻一方作为保......
离婚后子女应该归谁抚养？
    问：离婚后子女应该归谁抚养？答：离婚虽然不能消除父母与子女之间的关系，却会改变抚养方式。《民法典》......
子女抚养费在什么条件下可以要求变更？
    抚养费的数额以有利于子女的健康成长为原则，在原定的离婚协议或离婚判决确定的数额明显不够时，子女有权要......
关于返还彩礼诉讼的当事人
    《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第五条　当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于......
关于彩礼返还的范围
    《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第五条　当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于......
婚姻无效的情形
    (一)重婚的;(二)有禁止结婚的亲属关系的;(三)婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的......
婚姻无效的申请主体
    有权依据婚姻法第十条规定向人民法院就已办理结婚登记的婚姻申请宣告婚姻无效的主体，包括婚姻当事人及利害......
婚姻无效是否可以调解、撤诉
    人民法院审理宣告婚姻无效案件，对婚姻效力的审理不适用调解，应当依法作出判决;有关婚姻效力的判决一经作出......
婚姻无效或撤销的后果
    无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理......
受胁迫的婚姻类型
    因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应......
离婚的方式
        离婚有两种方式：    1.协议离婚：夫妻双方自愿离婚的，应当......
彩礼返还情形归纳
    一般情况下存在五类情形的彩礼返还1.未办理结婚登记手续，未共同生活。此种情形原则上是支持彩礼返还的。......
婚姻期间书写的保证书是否有效？
    作为一个完全民事行为能力人，保证书是一方亲自书写的，系对夫妻共同财产处分的真实意思表示，其应当预料到......
父母出资为子女购房
    现实生活中，由于父母与子女不和、子女离婚时父母为保全自己的出资等原因还经常会出现父母请求返还出资的情......
婚前债务转化为婚后共同债务的认定标准
    婚前个人债务向婚后共同债务的转化，必须以婚前所欠债务用于婚后家庭共同生活为条件，债权人对此事实应当承......
男女未婚同居，分手时男方买的车能分吗？
    对于男女同居期间财产的分割遵守以下的原则：　　1、依双方约定或法律规定属于一方个人财产的，仍归其个......
夫妻一方约定将个人所有的房屋与另一方共有，但没有办理房产加名登记，赠与方可以请求法院撤销吗
    目前审判实践中有两种意见，一种认为应当按照最高人民法院《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》（本文以下简......
重婚的法律后果
    重婚，是指有配偶者又与他人登记结婚的违法行为或者明知他人有配偶而与他人登记结婚的违法行为。依据上述规......
家暴的法律后果
    家庭暴力，是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神......
家暴的证据收集
    在诉讼中证明自己遭受家庭暴力实质就是收集遭受家庭暴力的证据的问题，证明家庭暴力的证据主要包括：家庭暴......
证明婚内出轨的证据
    1、电子邮件、聊天记录。对方与第三者之间往来的信件、邮件或者是聊天记录。这类婚外情证据一般很难被法院......
结婚一年后离婚，彩礼是否应当返还
    彩礼是指以结婚为目的，按照当地风俗习惯，一方或其家庭成员给付另一方的礼金及贵重财物。男女双方在交往过......
离婚案件，被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，是否当庭作出离婚判决
    因离婚案件必须调解，一方不到庭，法院一般要慎重对待，一般不会作出缺席判决。但对公告送达的案件除外。...
第三人“善意”状态的时间节点
    从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条......
离婚案件当事人在举证期限过后或开庭时才提出分割财产，是一并处理还是另案处理
    以上情形属追加诉讼请求的情形，人民法院可不予合并审理，告知当事人另案主张。但对方当事人同意对该请求进......
不离婚可以要求分割财产吗
    可以，但必须具备特殊情形。夫妻共同财产并不必然遵循民间传统观念所认为的“密不可分”理念，在特殊情况下......
父母出资买房，离婚时，一方拿出写给父母的欠条，是否需要还钱
    如果男方父母出资时，男方与其父母之间确实存在借贷合意并出具了欠条，即使女方不知道有该欠条，也不影响借......
家庭暴力加害人依法应承担什么法律责任？
    加害人实施家庭暴力导致受害人轻伤、重伤或死亡的，应当依法承担故意伤害罪或故意杀人罪的刑事责任，并依法......
采取公告送达的离婚案件，可缺席判决吗？
    采取公告送达的离婚案件，一般有两种原因：1.离婚时，因法院难以查明被告住所地，故而法官往往以公告的方......
一方婚前贷款购房，离婚诉讼中是否需要证明共同还贷
    最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》(本文以下简称《婚姻家庭编司法解释......
配偶下落不明，只要求离婚不对配偶申请宣告失踪或者死亡的案件，对配偶是否可以公告送达？
    配偶下落不明，只要求离婚不对配偶申请宣告失踪或者死亡的案件，对配偶应当公告送达。《民事诉讼法司法解释......
结婚时隐瞒患有精神疾病，婚姻关系是否可以撤销
    拟缔结婚姻的双方当事人在婚姻登记前应如实告知自身健康状况。一方患有重大疾病的，应当在结婚登记前如实告......
分手费是否受法律保护
    关于分手费的纠纷案件，有的属于真实的民间借贷，有的属于披着“民间借贷”合法外衣的非法之债。虽然法律保......
法院认定无效的婚姻，原告撤诉，婚姻关系可以恢复吗？
    不可以。首先，婚姻无效的三种情形：《民法典》第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：（一）......
儿媳妇离婚后，可以嫁给公公吗？
    关于直系姻亲间能否结婚，我国现行《民法典》婚姻家庭编未作明确规定。在讨论修改婚姻法过程中有许多人提出......
彩礼纠纷案件中能否将对方当事人的父母列为共同被告
    对于婚前给付财物的性质问题，有学者称为附条件赠与行为，即以结婚为目的一方给予对方财物，一般数额较大。......
婚前房产一方婚后加名，离婚时能否平分
    房产现登记为双方共有，因此应作为夫妻共同财产依法分割；在具体分割时，需考虑房屋的合同签订情况、购房款......
什么是人身安全保护令？
    《反家庭暴力法》规定了当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险向人民法院申请人身安全保护令的相......
谁可以申请人身安全保护令？
    家庭暴力的当事人（主要指受害人）可依法申请人身保护令；当事人是无民事行为能力人、限制民事行为能力人，......
什么时候可以申请人身安全保护令？
    当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险时，可以申请人身安全保护令。不仅可以在离婚、赡养、抚养......
可以向哪个法院申请人身安全保护令？
    可以向申请人或者被申请人居住地、家庭暴力发生地的基层人民法院申请人身安全保护令。...
离婚时共同共有房屋所有权归属哪一方？
    第七十六条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）......
协议离婚
    根据《婚姻法》和《婚姻登记管理条例》的规定，准予协议离婚登记的法定条件是:1.申请离婚的当事人双方应......
诉讼离婚
    夫妻双方单方提出离婚，另一方不同意离婚或者虽然双方都同意离婚，但在共同财产的分割或/和对子女的抚养、教......
现役军人离婚
    按照《婚姻法》规定，现役军人的配偶要求离婚，须得军人同意，但军人一方有重大过错的除外。这里的重大过错......
法院一般认定夫妻感情确已破裂情形
    《婚姻法》第三十二条规定，有下列情形之一的，经调解无效，认定夫妻感情确已破裂:1.重婚或有配偶者与他......
结婚一年后离婚，彩礼是否需要返还
    彩礼是中国古代婚嫁习俗之一，又称订亲财礼、聘礼、聘财等。中国旧时婚姻的缔结，有在婚姻约定初步达成时互......
婚内财产协议可以撤销吗
    夫妻之间达成的婚内财产约定协议是双方通过订立契约，系双方协商一致对家庭财产进行内部分配的结果。在不涉......
夫妻忠诚协议的效力问题
    《民法典》第一千零四十三条【婚姻家庭的倡导性规定】家庭应当树立优良家风，弘扬家庭美德，重视家庭文明建......
全职太太离婚时可以要“工资”吗？
    主要考虑几个因素：(1)投入家务劳动的时间长短(2)投入家务劳动的精力多少(3)家务劳动对家庭贡献的大小。家务......
夫妻之间签署借款协议，能否成立借款关系
    一般而言，除法律另有规定或当事人另有约定外，婚后夫妻一方所得财产无论存于哪一方的名下账户，均属夫妻共......
人身安全保护令相关司法解释发布
    司法解释第一条规定，向人民法院申请人身安全保护令不需要在先提起离婚诉讼或者其他诉讼，也不需要在申请人......
夫妻之间借贷的处理
    要区分借款的来源，如款项来源于出借方的个人财产，应当按照普通自然人之间的借款合同处理；如款项来源于夫......
离婚孩子抚养权问题
    不满2周岁，根据《民法典》第一千零八十四条第三款以及《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第四十......
离婚财产涉及其他共有权人的，是否追加为被告
    对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉，或者中止离婚诉讼，不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共......
男方不得提出离婚情形
    婚姻法》第34条规定:“女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚......

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1、婚姻家庭法律咨询
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6、代理婚外情专业调查
7、离婚子女探视权诉讼
8、代理婚姻无效、解除同居诉讼
9、代理遗嘱见证、遗嘱执行
10、代理遗产监管
11、代理遗产继承诉讼
12、追索赡养费抚养费诉讼
13、代理重婚、虐待、遗弃刑事诉讼
14、代理生效判决的强制执行

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